Seeausblick
Vorderansicht
Eingansbereich
Eingangsbereich
Balkon
Aufenthaltsraum
WC im Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Teeküche
WC im 1. OG
Offener Bereich 1. OG
Untergeschoss
Zugang mit Rolltor
WC Untergeschoss
Offener Bereich Untergeschoss
Seeblick
Zufahrt und Zugangstor
Ihr Ansprechpartner
Arbeiten in besonderer Atmosphäre und gleichzeitig von praktischen Gewerbeflächen profitieren: Diese moderne Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2010 verbindet großzügige Büroflächen mit einer funktionalen Lager- und Werkstatteinheit im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Lage zum Freistein-See, auf den sich aus mehreren Bereichen der Immobilie ein attraktiver Blick eröffnet.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Ebenen. Erd- und Obergeschoss verfügen zusammen über ca. 168,34 m², hinzu kommen ca. 103,64 m² Lager- und Werkstattfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen damit rund 272 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinem großzügigen Eingangsbereich einen offenen und repräsentativen Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Raum mit ca. 21 m² sowie ein Besucher-WC. Die offene Treppenanlage verbindet die Büroebenen und sorgt zusammen mit dem Luftraum für eine außergewöhnlich großzügige Raumwirkung.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Büroräume sowie ein größerer, offen gestalteter Bürobereich. Eine Teeküche und eine weitere WC-Anlage ergänzen die Etage. Durch die zahlreichen Fenster sind die Arbeitsbereiche angenehm hell; besonders zur Seeseite entsteht ein Arbeitsplatz mit einem für Gewerbeimmobilien ungewöhnlich grünen Ausblick.
Das gepflegte Untergeschoss lässt sich separat nutzen und ist zum einen von der Bürofläche aus, zum anderen über einen separaten Eingang und dem Sektionaltor zugänglich. Hier stehen ca. 103 m² zur Verfügung, die ideal als Material-/ und Lagerfläche oder als Werkstatt genutzt werden können. Ein separates WC mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Das Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung direkt an die Fläche.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro, Verwaltung, Entwicklung oder Dienstleistung mit Lager-, Technik- oder Werkstattflächen an einem Standort kombinieren möchten. Denkbar sind beispielsweise Ingenieur- und Planungsbüros, technische Dienstleister, Agenturen, Handelsunternehmen oder Unternehmen mit kleinerer Lagerhaltung.
Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt
– Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
– Pflegeleichter Bodenbelag
– Dreifach isolierverglaste Fenster
– Außenrollläden
– Teeküche
– Kunden-WC
– WC Bereich im Obergeschoss
– Blick auf den See
– Direkte Zufahrtsmöglichkeit
– Sektionaltor
– Fußbodenheizung
– Lager beheizt
Die Büro- und Lagerfläche befindet sich in attraktiver Gewerbelage von Ratingen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem für Gewerbeimmobilien außergewöhnlich angenehmen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf den angrenzenden See, der insbesondere den Bürobereichen eine hochwertige und repräsentative Atmosphäre verleiht.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Ratinger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A44, A52 und A3 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Unternehmen mit regionalem Kundenverkehr als auch für Betriebe, die auf eine gute logistische Anbindung angewiesen sind.
Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig stehen in Ratingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister zur Verfügung.
Die Kombination aus Büro- und Lagerstandort, guter Verkehrsanbindung und dem attraktiven Seeblick schafft ein Arbeitsumfeld, das Funktionalität und eine außergewöhnlich angenehme Lage miteinander verbindet.
40878 Ratingen–Zentrum
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